Kennisgeving van voorgenomen verbouwingswerken door handelshuurder
Dit document legt vast dat een huurder vooraf schriftelijk meldt welke verbouwingswerken hij wil uitvoeren in het gehuurde pand.
Huidig modelbrief betreft het te kennen geven aan de verhuurder van geplande verbouwingswerken aan het gehuurde handelspand.
Art. 7 van de Wet op de handelshuur geeft het recht aan de huurder verbouwingswerken uit te voeren die dienstig zijn voor de onderneming en die 3 jaar huur niet te boven gaan mits daarbij de veiligheid, salubriteit en de esthetische waarde van het gebouw niet in het gedrang komen.
Bij deze kennisgeving moeten de plannen en de bestekken worden bijgevoegd. Wanneer de verhuurder binnen de 30 dagen zich niet verzet tegen de werken, wordt hij geacht ermee in te stemmen.
Ingeval van onderhuur dient de kennisgeving zowel aan de verhuurder als aan de hoofdhuurder te worden gedaan.
De kennisgeving kan bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot worden gegeven.
Deze kennisgeving wordt, indien er meerdere verhuurders zijn best aan allen betekend en best zowel per aangetekende als gewone post verstuurd.
Wat regelt dit concreet?
- Schriftelijke kennisgeving van geplande verbouwingswerken door de huurder.
- Specificatie van aard en omvang van de werken.
- Vermelding van timing en duur van de werken.
- Mogelijkheid voor verhuurder om akkoord of bezwaar te formuleren.
- Bewijs van communicatie tussen huurder en verhuurder.
Wanneer heb je dit nodig?
- als je als huurder structurele werken wil uitvoeren.
- als je wijzigingen plant die niet louter cosmetisch zijn.
- als je werken doet die impact hebben op de waarde of veiligheid van het pand.
- als je contract een voorafgaande toestemming vereist.
- als je discussies over aansprakelijkheid wil vermijden.
Wat als je dit niet regelt?
- Onenigheid over toegelaten werken.
- Risico op schadeclaims door verhuurder.
- Mogelijke ontbinding van de huurovereenkomst.
- Kosten voor herstel bij einde huur.
- Geen bewijs van voorafgaande communicatie.
Mensen vroegen ook
Nee, maar vaak is toestemming vereist voor structurele of ingrijpende werken.
Alleen voor kleine herstellingen, niet voor verbouwingen.
Beschrijving van de werken, timing en contactgegevens van uitvoerders.
Ja, als het schriftelijk en aantoonbaar is.
Ja, bij risico op schade of waardevermindering van het pand.
Voor wie is dit bedoeld?
- Particuliere huurders van woningen.
- Huurders van handelspanden.
- Verhuurders van residentieel vastgoed.
- Verhuurders van commerciële ruimtes.
- Vastgoedbeheerders.
- Syndici bij mede-eigendom.
Vaak gecombineerd met
- Addendum bij huurovereenkomst – om afspraken over verbouwingen formeel vast te leggen.
- Overeenkomst voor herstellingen – om kosten en verantwoordelijkheid te regelen.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€50,00
GO Co-Lawyer
€125,00
GO Lawyer
€300,00