Modelbrief verhuurder - verzoek aan huurder voor betaling vergoeding wegens vroegtijdige opzeg

Dit document legt een verhuurder vast hoe hij een vergoeding kan vragen aan een huurder bij vroegtijdige opzeg van de huurovereenkomst.

Huidig modelbrief betreft een opzeg van de verhuurder wegens het uitvoeren van werken.

Deze opzeg wordt geregeld in art. 3§3 van de Woninghuurwet. De verhuurder heeft deze mogelijkheid bij de eerste en tweede driejarige periode en met het respecteren van een opzeggingstermijn van 6 maanden.

Deze werkzaamheden zijn aan strikte voorwaarden verbonden zoals onder meer dat deze werken meer kosten dan drie jaar huur, dat deze werken worden aangevat binnen de 6 maanden na beëindiging van de huur en beëindigd zijn binnen de 24 maanden.

U bent als verhuurder conform de wet op vraag van de huurder ook verplicht om kosteloos alle documenten ter beschikking te stellen aan de huurder waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig voormelde voorwaarden zijn uitgevoerd.

Wat regelt dit concreet?

• Formele brief van verhuurder aan huurder.
• Vermelding van verschuldigde vergoeding wegens vroegtijdige beëindiging.
• Duidelijke verwijzing naar huurovereenkomst en opzegdatum.
• Specificatie van betaaltermijn en rekeningnummer.
• Mogelijkheid tot bewijs van ingebrekestelling.

Wanneer heb je dit nodig?

• als je huurder het huurcontract vroegtijdig opzegt.
• als er in de huurovereenkomst een vergoeding voorzien is.
• als je een schriftelijk bewijs wil van je verzoek.
• als je een correcte betaaltermijn wil vastleggen.
• als je een formele communicatie nodig hebt voor latere stappen.

Wat als je dit niet regelt?

• Geen duidelijk bewijs van je vordering.
• Risico op betwisting door huurder.
• Mogelijke vertraging in betaling.
• Minder kans op succesvolle invordering.
• Onzekerheid over rechten en verplichtingen.

Mensen vroegen ook

Voor wie is dit bedoeld?

• Verhuurders van woningen.
• Verhuurders van appartementen.
• Eigenaars van studentenkoten.
• Vastgoedbeheerders.
• Syndici die namens eigenaars handelen.
• Particuliere verhuurders.

Vaak gecombineerd met

• Model ingebrekestelling huurder – logisch als betaling uitblijft.
• Model huurovereenkomst woning – om toekomstige afspraken duidelijk vast te leggen.