Modelbrief huurder - opzeg bij niet-registratie van huurcontract
Dit document laat een huurder toe om een huurcontract op te zeggen wanneer de verhuurder het niet registreert zoals wettelijk vereist.
Ingevolge de Programmawet van 27 december 2006 wordt de registratie van een huurcontract dat uitsluitend is bestemd tot huisvesting verplicht opgelegd aan de verhuurder (de registratie is gratis) binnen de twee maanden na het sluiten van de huurovereenkomst.
De sanctie op de niet-registratie bestaat erin, naast een boete van 25,00 EUR, dat de huurder het gehuurde goed onmiddellijk kan verlaten zonder opzeggingstermijn en zonder enige schadevergoeding verschuldig te zijn.
Wanneer de opzeg gebeurt midden in een maand zal de huurder evenwel niettemin wel nog de volledige huur voor de volledige maand verschuldigd zijn gezien de opzegging maar zal ingaan de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gegeven.
Opgelet, deze mogelijkheid om deze opzeg te geven is louter mogelijk bij contracten van lange duur (9 jaar) of levenslange woninghuurovereenkomsten en dus niet bij zogenaamde huurcontracten van korte duur (drie jaar of minder).
De opzegging dient te worden gericht aan alle verhuurders als er meerdere zijn en dit per afzonderlijke brief.
Wat regelt dit concreet?
- Formele kennisgeving van opzeg door de huurder.
- Vermelding van reden: niet-registratie van het huurcontract.
- Wettelijke termijn en datum van beëindiging.
- Identificatie van huurder, verhuurder en pand.
- Bewijs van verzending en ontvangst.
Wanneer heb je dit nodig?
- als je huurder bent en het contract niet geregistreerd is.
- als je vroegtijdig wil opzeggen zonder opzegvergoeding.
- als je juridische zekerheid wil over de opzeg.
- als je wil vermijden dat de verhuurder betwist dat je correct hebt opgezegd.
- als je wil voldoen aan wettelijke vormvereisten.
Wat als je dit niet regelt?
- Geen bewijs van correcte opzegging.
- Risico op discussie over opzegtermijn en kosten.
- Mogelijke verplichting om huur verder te betalen.
- Minder sterke positie bij een geschil.
- Onzekerheid over beëindiging van het contract.
Mensen vroegen ook
Moet een huurcontract altijd geregistreerd worden?
Ja, registratie is wettelijk verplicht voor woninghuur.
Ja, registratie is wettelijk verplicht voor woninghuur.
Wat is de termijn om op te zeggen bij niet-registratie?
De huurder kan opzeggen zonder opzegvergoeding, mits correcte kennisgeving.
De huurder kan opzeggen zonder opzegvergoeding, mits correcte kennisgeving.
Moet ik een reden vermelden?
Ja, de reden “niet-registratie” moet duidelijk in de brief staan.
Ja, de reden “niet-registratie” moet duidelijk in de brief staan.
Is aangetekende zending verplicht?
Ja, om bewijs van verzending en ontvangst te hebben.
Ja, om bewijs van verzending en ontvangst te hebben.
Kan ik onmiddellijk vertrekken?
Nee, er geldt een wettelijke opzegtermijn van drie maanden.
Nee, er geldt een wettelijke opzegtermijn van drie maanden.
Voor wie is dit bedoeld?
- Particuliere huurders van woningen.
- Studenten met huurcontracten.
- Gezinnen in een huurwoning.
- Juridische dienstverleners die opzegbrieven opstellen.
- Vastgoedmakelaars die huurbeheer doen.
- Advocaten gespecialiseerd in huurrecht.
Vaak gecombineerd met
- Modelbrief ingebrekestelling verhuurder – om verhuurder eerst te wijzen op niet-registratie.
- Huurcontract woning – basisdocument dat correct geregistreerd moet zijn.
- Ontvangstbewijs aangetekende zending – bewijst dat opzeg correct werd verstuurd.
Volgende stap
Controleer of alle verplichte gegevens en termijnen correct in de brief staan.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€75,00
Aanbevolen
GO Co-Lawyer
€200,00
GO Lawyer
€300,00