Weigering huurhernieuwing

Dit document legt vast dat een verhuurder de huurhernieuwing weigert en onder welke voorwaarden dit gebeurt.

Huidige modelbrief betreft het niet akkoord gaan van de verhuurder met een aanvraag tot handelshuurhernieuwing. De huurder heeft de mogelijkheid een hernieuwing van de handelshuur aan te vragen. De verhuurder heeft een termijn van 3 maanden om hierop te reageren. Artikel 16 van de Handelshuurwet bepaalt de redenen volgens dewelke de verhuurder deze aanvraag tot hernieuwing kan weigeren.

Samengevat zijn dit het eigen gebruik, wijziging van de bestemming, wederopbouw, grove tekortkomingen van de huurder, hoger aanbod vanwege een derde, uitwijkmogelijkheden van de huurder en tenslotte de weigering zonder bijzondere motieven. Elke mogelijkheid heeft zijn bijzonderheden en de reden tot weigering moet dan ook duidelijk en volledig worden weergegeven.

De weigering kan bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot worden gegeven. Deze wordt, indien er meerdere huurders zijn best aan allen betekend en best zowel per aangetekende als gewone post verstuurd. 

Het versturen van deze brief gebeurt veiligheidshalve ook enkele dagen voor het verstrijken van de vervaldatum.

Wat regelt dit concreet?

• Formele kennisgeving van weigering tot huurhernieuwing.
• Wettelijke termijn en vormvereisten voor de melding.
• Reden(en) van weigering volgens huurwetgeving.
• Datum waarop de huurovereenkomst eindigt.
• Bewijsdocument voor eventuele betwisting.

Wanneer heb je dit nodig?

• als je als verhuurder een huurhernieuwing niet wil toestaan.
• als je een lopende huurovereenkomst wil beëindigen op het einde van de termijn.
• als je wettelijk correct wil communiceren naar de huurder.
• als je wil vermijden dat de huur stilzwijgend verlengd wordt.
• als je een duidelijke schriftelijke basis wil hebben bij discussie.

Wat als je dit niet regelt?

• De huurovereenkomst kan automatisch verlengd worden.
• De huurder kan aanspraak maken op voortzetting van het contract.
• Mogelijke juridische betwisting wegens gebrek aan correcte kennisgeving.
• Onzekerheid over einddatum van de huur.
• Risico op bijkomende kosten of schadevergoeding.

Mensen vroegen ook

Voor wie is dit bedoeld?

• Verhuurders van woningen.
• Eigenaars van appartementen.
• Vastgoedbeheerders.
• Particulieren met een huurpand.
• Syndici die namens eigenaars handelen.
• Juridische dienstverleners voor vastgoed.

Vaak gecombineerd met

• Opzeg huurovereenkomst – omdat dit vaak samenloopt met het einde van de huurtermijn.
• Huurcontract woonst – om de oorspronkelijke afspraken te kunnen controleren.
• Vergoeding bij weigering – wanneer de wet een compensatie oplegt.