Opzeg handelshuur door de verhuurder
Dit document regelt de formele opzegging van een handelshuurovereenkomst door de verhuurder.
Deze modelbrief betreft een opzeg van de handelshuur door de verhuurder bij het verlopen van elke driejarige termijn.
Deze opzegmogelijkheid moet expliciet bepaald zijn in de handelshuurovereenkomst en moet worden gegeven ten minste 1 jaar voor het einde van de driejarige termijn. Zoniet loopt de handelshuurovereenkomst gewoon verder in de volgende driejarige termijn.
Daarnaast kan men in principe deze opzeg enkel doen om in het onroerend goed werkelijk zelf een handel uit te oefenen of die werkelijk te laten uitoefenen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen of zijn bloedverwanten in de opgaande lijn, door zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in de opgaande lijn of aangenomen kinderen of door een personenvennootschap waarvan de werkende vennoten of de vennoten die ten minste drie vierden van het kapitaal bezitten, in dezelfde betrekking van bloedverwantschap, aanverwantschap of aanneming staan tot de verhuurder of tot zijn echtgenoot.
De opzeg kan bij aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot worden gegeven.
Indien er meerdere huurders zijn, wordt deze opzeg best aan allen betekend en zowel per aangetekende als gewone post verstuurd. Het versturen van deze brief gebeurt verder veiligheidshalve ook enkele dagen voor het verstrijken van de vervaldatum.
Heeft de huurder geen of geen geldige aanvraag tot huurhernieuwing gedaan, maar is hij wel in het pand mogen blijven? Dan ontstaat een handelshuurcontract van onbepaalde duur. De verhuurder kan dan zonder meer op elk ogenblik een einde maken aan het handelshuurcontract. De opzegtermijn bedraagt dan 18 maanden.
Wat regelt dit concreet?
- De schriftelijke kennisgeving van opzeg aan de huurder.
- De wettelijke opzegtermijn en voorwaarden.
- De correcte identificatie van partijen en pand.
- De datum waarop de huur eindigt.
- De bewijsbaarheid van de opzegging.
Wanneer heb je dit nodig?
- als je een handelshuur wil beëindigen als verhuurder.
- als je de opzeg wil doen volgens de wettelijke termijnen.
- als je een conflict over beëindiging wil vermijden.
- als je zekerheid wil over de geldigheid van de opzeg.
Wat als je dit niet regelt?
- De opzeg kan ongeldig zijn.
- De huurder kan huur blijven eisen.
- Mogelijke schadeclaims door verkeerde opzeg.
- Vertraging in het vrijmaken van het pand.
- Juridische procedures om de beëindiging af te dwingen.
Mensen vroegen ook
Nee, enkel onder voorwaarden en op specifieke momenten in de huurperiode.
Meestal zes maanden, afhankelijk van de handelshuurovereenkomst.
Ja, doorgaans per aangetekende brief of deurwaardersexploot.
Ja, als hij meent dat de opzeg niet rechtsgeldig is.
Er bestaan specifieke regels voor opzeg bij verbouwingen.
Voor wie is dit bedoeld?
- Verhuurders van handelspanden.
- Eigenaren van commerciële vastgoed.
- Vastgoedbeheerders.
- Ondernemers die panden verhuren.
- Juridische dienstverleners voor vastgoed.
- Syndici van handelsgebouwen.
Vaak gecombineerd met
- Beëindiging handelshuur door huurder – omdat beide partijen vaak gelijktijdig hun rechten willen kennen.
- Nieuw handelshuurovereenkomst – logisch bij herverhuur na opzeg.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€50,00
GO Co-Lawyer
€125,00
GO Lawyer
€300,00