Modelbrief verhuurder - huurprijsherziening door uitvoering eigen werken
Dit document laat een verhuurder een huurprijs herzien na eigen werken aan het verhuurde goed.
Huidig modelbrief betreft een verzoek van de verhuurder om de huurprijs te herzien ten gevolge van door de verhuurder op zijn kosten uitgevoerde werken welke de huurwaarde met minstens 10% hebben doen stijgen.
Deze herziening kan louter worden gevraagd tussen de negende en zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode.
De huurder en de verhuurder kunnen ook steeds onderling overeenkomen dat een herziening van de huurprijs kan gebeuren (en dus zonder de vereiste dat er stijging van huurwaarde van 10% is) doch dit zal steeds dienen te gebeuren binnen de voormelde periode. De huurder kan hier in principe niet op geldige wijze afstand van doen.
Als er geen akkoord kan worden bekomen dan kan de vordering worden ingesteld bij de vrederechter tussen de 6de en de 3de maand voor het verstrijken van de driejarige periode.
Deze werken mogen geen betrekking hebben om het goed in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid zoals voorzien in artikel 2, eerste lid van de woninghuurwet.
Het weze ook ten slotte opgemerkt dat de nieuwe huurprijs ook geenszins evenredig dient te zijn aan de stijging van 10%. De partijen kunnen hier vrij de prijs overeenkomen en de vrederechter zal desgevallend uitspraak doen naar billijkheid.
Wat regelt dit concreet?
- Formele kennisgeving aan de huurder over huurprijsaanpassing.
- Motivering op basis van uitgevoerde werken door de verhuurder.
- Vermelding van nieuwe huurprijs en ingangsdatum.
- Verwijzing naar wettelijke basis voor herziening.
- Bewijs van communicatie voor latere betwisting.
Wanneer heb je dit nodig?
- als je als verhuurder zelf werken uitvoerde die de waarde van het goed verhogen.
- als je de huurprijs wil aanpassen volgens wettelijke regels.
- als je een schriftelijk bewijs van kennisgeving wil hebben.
- als je discussies met de huurder wil vermijden.
Wat als je dit niet regelt?
- Geen rechtsgeldige huurprijsaanpassing.
- Mogelijke weigering van de huurder om meer te betalen.
- Risico op betwisting en vertraging.
- Minder sterke positie bij een geschil.
Mensen vroegen ook
Mag een verhuurder zomaar de huurprijs verhogen?
Nee, enkel onder wettelijke voorwaarden en na correcte kennisgeving.
Nee, enkel onder wettelijke voorwaarden en na correcte kennisgeving.
Moet de huurder akkoord gaan met de verhoging?
Ja, tenzij de wet eenzijdige aanpassing toelaat na werken.
Ja, tenzij de wet eenzijdige aanpassing toelaat na werken.
Welke werken rechtvaardigen een herziening?
Werken die de waarde of het comfort van het goed aanzienlijk verhogen.
Werken die de waarde of het comfort van het goed aanzienlijk verhogen.
Is er een termijn om dit te melden?
Ja, meestal binnen een bepaalde periode na uitvoering van de werken.
Ja, meestal binnen een bepaalde periode na uitvoering van de werken.
Wat als de huurder weigert?
Dan kan de verhuurder naar de vrederechter stappen.
Dan kan de verhuurder naar de vrederechter stappen.
Voor wie is dit bedoeld?
- Verhuurders van woningen.
- Verhuurders van appartementen.
- Eigenaars van handelspanden.
- Vastgoedbeheerders.
- Syndici die namens eigenaars optreden.
- Professionele verhuurkantoren.
Vaak gecombineerd met
- Modelbrief huurprijsherziening door indexatie – omdat indexatie een andere wettelijke basis heeft.
- Modelovereenkomst huurwoning – om alle afspraken correct vast te leggen.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€50,00
Aanbevolen
GO Co-Lawyer
€125,00
GO Lawyer
€300,00