Modelbrief verhuurder - opzeg voor uitvoering eigen werken
Dit document laat een verhuurder toe een huurovereenkomst op te zeggen om eigen werken in het pand uit te voeren.
Huidig modelbrief betreft een opzeg van de verhuurder wegens het uitvoeren van werken.
Deze opzeg wordt geregeld in art. 3§3 van de Woninghuurwet. De verhuurder heeft deze mogelijkheid bij de eerste en tweede driejarige periode en met het respecteren van een opzeggingstermijn van 6 maanden.
Deze werkzaamheden zijn aan strikte voorwaarden verbonden zoals onder meer dat deze werken meer kosten dan drie jaar huur, dat deze werken worden aangevat binnen de 6 maanden na beëindiging van de huur en beëindigd zijn binnen de 24 maanden.
U bent als verhuurder conform de wet op vraag van de huurder ook verplicht om kosteloos alle documenten ter beschikking te stellen aan de huurder waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig voormelde voorwaarden zijn uitgevoerd.
Wat regelt dit concreet?
- Formele opzegbrief van verhuurder aan huurder.
- Vermelding van de wettelijke opzegtermijn van 6 maanden.
- Reden van opzeg: uitvoering van eigen werken conform art. 3§3 Woninghuurwet.
- Identificatie van het huurpand en de betrokken partijen.
- Datum waarop de opzeg ingaat en de huur eindigt.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€50,00
GO Co-Lawyer
€125,00
GO Lawyer
€300,00
Wanneer heb je dit nodig?
- Als je als verhuurder renovaties of verbouwingen wil uitvoeren.
- Als je de huurovereenkomst wil beëindigen om werken mogelijk te maken.
- Als je een wettelijk correcte opzeg wil geven tijdens de eerste of tweede driejarige periode.
- Als je wil vermijden dat de opzeg wordt betwist door de huurder.
- Als je duidelijkheid wil over termijnen en verplichtingen.
Wat als je dit niet regelt?
- Opzeg kan ongeldig verklaard worden door de vrederechter.
- Huurder kan weigeren het pand te verlaten.
- Mogelijke schadevergoeding van 18 maanden huur bij niet-naleving.
- Vertraging van geplande werken met financiële gevolgen.
- Juridische procedures om beëindiging af te dwingen.
Mensen vroegen ook
Mag een verhuurder opzeggen voor werken?
Ja, mits de wettelijke voorwaarden van art. 3§3 Woninghuurwet worden gerespecteerd. De werken moeten meer kosten dan drie jaar huur en binnen strikte termijnen worden uitgevoerd.
Hoe lang is de opzegtermijn voor werken?
De opzegtermijn bedraagt 6 maanden bij opzeg wegens eigen werken. Dit is langer dan de standaard opzegtermijn en geldt enkel tijdens de eerste of tweede driejarige periode.
Moet de reden in de brief staan?
Ja, de reden voor opzeg moet duidelijk vermeld worden. Zonder vermelding van de wettelijke grond kan de opzeg ongeldig worden verklaard.
Kan de huurder bezwaar maken?
Ja, als hij meent dat de opzeg niet wettelijk is. De huurder kan zich wenden tot de vrederechter om de geldigheid te betwisten.
Welke vergoeding is verschuldigd bij niet-naleving?
Als de verhuurder de voorwaarden niet naleeft, heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan 18 maanden huur. Dit is een wettelijk vastgelegde sanctie.
Binnen welke termijn moeten de werken starten?
De werken moeten aangevat worden binnen de 6 maanden na het einde van de huurovereenkomst en afgerond zijn binnen de 24 maanden.
Moet de verhuurder bewijsstukken voorleggen?
Ja, op vraag van de huurder is de verhuurder verplicht om kosteloos alle documenten ter beschikking te stellen waaruit blijkt dat de werken conform de voorwaarden zijn uitgevoerd.
Is een aangetekende brief verplicht?
Niet wettelijk verplicht, maar sterk aanbevolen als bewijs van kennisgeving en om de opzegtermijn correct te laten ingaan.
Voor wie is dit bedoeld?
- Verhuurders van woningen.
- Verhuurders van appartementen.
- Eigenaars die renovaties plannen.
- Vastgoedbeheerders.
- Particuliere verhuurders.
- Professionele verhuurkantoren.
Vaak gecombineerd met
- Modelbrief opzeg voor eigen gebruik – logisch als je het pand zelf wil betrekken na werken.
- Huurovereenkomst woning – nuttig om voorwaarden van opzeg te controleren.