Modelbrief verhuurder - huurprijsherziening door nieuwe omstandigheden
Dit document laat een verhuurder een huurprijs herzien wegens nieuwe omstandigheden.
Huidig modelbrief betreft een verzoek van de verhuurder om de huurprijs te herzien ten gevolge nieuwe omstandigheden welke ervoor zorgden dat de nieuwe huurwaarde 20% hoger ligt dan hetgeen aan huur wordt betaald.
Deze herziening kan louter worden gevraagd tussen de negende en zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode.
De huurder en de verhuurder kunnen ook steeds onderling overeenkomen dat een herziening van de huurprijs kan gebeuren (en dus zonder de vereiste dat er stijging van huurwaarde van 20% is) doch dit zal steeds dienen te gebeuren binnen de voormelde periode. De huurder kan hier in principe niet op geldige wijze afstand van doen.
Als er geen akkoord kan worden bekomen dan kan de vordering worden ingesteld bij de vrederechter tussen de 6de en de 3de maand voor het verstrijken van de driejarige periode.
Als verhuurder zal u moeten rekening houden dat deze nieuwe omstandigheden in de rechtspraak omschreven worden als objectieve en nieuwe en omstandigheden. Sommige rechtspraak zegt ook dat deze onvoorzienbaar dienen te zijn. Met andere woorden zal bijvoorbeeld het feit dat u de huurwoning voor een gunsttarief hebt gegeven niet afdoende zijn om door de vrederechter te worden beschouwd als nieuwe omstandigheden noch louter instandhoudingswerken of onderhoudswerken. Wel zal bijvoorbeeld de opwaardering van de wijk als een aanvaardbare nieuwe omstandigheid kunnen worden beschouwd.
Wanneer de huurwaarde is gestegen voor eigen werken kan reeds een huurprijsherziening worden gevraagd wanneer er een stijging is van 10%. U vindt in onze databank hiertoe een afzonderlijke modelbrief.
Wat regelt dit concreet?
- Formele kennisgeving aan de huurder over een voorgestelde huurprijswijziging.
- Motivering op basis van gewijzigde omstandigheden.
- Vermelding van de huidige en voorgestelde huurprijs.
- Wettelijke termijn voor reactie van de huurder.
- Mogelijkheid tot onderhandelen of weigeren door de huurder.
Wanneer heb je dit nodig?
- als je merkt dat de huurprijs niet meer in verhouding staat tot de marktwaarde.
- als er significante veranderingen zijn in de buurt of het pand.
- als je contract een herzieningsclausule bevat.
- als je een formele en correcte procedure wil volgen.
Wat als je dit niet regelt?
- De huurprijs blijft ongewijzigd.
- Je mist een kans om inkomsten aan te passen aan nieuwe omstandigheden.
- Mogelijke discussies met de huurder zonder juridische basis.
- Minder transparantie en bewijs bij latere geschillen.
Mensen vroegen ook
Ja, de huurder kan weigeren; dan blijft de huidige huurprijs gelden.
Ja, je moet aantonen dat er nieuwe omstandigheden zijn die de herziening rechtvaardigen.
Ja, meestal geldt een wettelijke termijn van één maand voor de huurder om te reageren.
Nee, dit kan enkel volgens de wettelijke procedure en mits geldige motivering.
Dan wordt dit beschouwd als een weigering, tenzij anders bepaald in het contract.
Voor wie is dit bedoeld?
- Verhuurders van woningen.
- Verhuurders van handelspanden.
- Vastgoedbeheerders.
- Eigenaars met lopende huurcontracten.
- Syndici die namens eigenaars handelen.
- Professionele verhuurkantoren.
Vaak gecombineerd met
- Modelbrief huurprijsaanpassing bij indexatie – omdat indexatie een andere wettelijke basis heeft.
- Addendum huurcontract – om een akkoord over de nieuwe huurprijs schriftelijk vast te leggen.
Kies jouw niveau van ondersteuning
GO DIY
€50,00
GO Co-Lawyer
€125,00
GO Lawyer
€300,00